浅析：石材吐黄现象的成因及解决方法 石材行业的人士对于石材吐黄，锈斑及草绳印现象应该深有体会，由于大多数人对于石材养护这一概念较淡薄等众所周知的原因，往往要等到工程出现问题时才采用“哪疼医哪”的办法来补救，我们为何不采取“防范于未然”的办法来杜绝问题的发生呢？首先我们应弄清石材吐黄及锈斑现象产生的原因。 1．石材原材含铁量较高(如美国白麻)，空气中二氧化碳和水侵入石材表面，与石材内部的铁质反应生成二氧化铁，并透过石材毛细孔排出，形成黄斑。科龙 2．石材在锯割过程中表面残余铁屑，如经水冲洗未干净，长期存放而形成铁锈。科龙  3．锚固钢筋生锈引起的锈斑。 4．石材成品采用草绳捆扎包装，遇水或受潮，长期存放或长途运输，容易引发石材色变。 5．石材湿挂安装，水泥沙浆在固化过程中，透过石材毛细孔将沙浆中的色素排出石材表面，形成色斑，特别是淡色或白色石材(如爵士白，雅士白，西班牙米黄)最易出现这种现象。清除上述石材吐黄现象的方法可分为物理清除和化学清除二种。物理清除：用抛光磨料将黄斑磨掉。但这一方法较适合于尚未安装的平板石材，对于已安装的石材或异型石材意义不大，而且费工费料。化学清除：大家知道，铁锈的主要成份是氢氧化铁和氢氧化二铁的混合物。因此只要材料与方法正确，采用化学清除是最为简便与经济的。传统的化学清洗剂主要有两种，即由盐酸，缓蚀剂，酸雾仰制剂，活化剂等配制的盐酸除锈剂和草酸除锈剂(草酸配制的饱和溶液)。这两种的优点是清洗快，成本低，但处理后如果未及时用水冲洗或冲洗不彻底，往往事与愿违，未处理的不泛黄，处理过的地方反而“旧病复发”，严重的会破坏石材的光泽度。目前市场上进口及国产的石材除锈剂品牌很多，因我国对于这方面产品的研究和开发工作起步较晚，产品质量及使用效果尚待进一步改善和提高。下面我们以德国akemi公司生产的石材除锈剂及相关产品为例，把我的一些心得体会和使用情况提出与大家讨论。akemi除锈剂是一种不含盐酸的清除剂，它主要由非离子原的表面活性剂和防腐剂组成，其中的表面活性剂含有对应的生物降解洗涤剂，可渗入石材表面中和氢氧化铁与氢氧化二铁并把二者转化成其它物质，而不是象我们想象的把铁锈洗掉。它对美国白麻吐黄效果特别明显，但再优良的产品也要有正确的使用方法，我们经过近四年的推广应用，积累了一些经验。石材厂家的使用方法：把除锈剂均匀涂在干燥清洁的石材大板饰面及四边，然后将两片石板的饰面立面对贴(这样可节省一片饰面的除锈剂用量)，约对贴10-12片石板时，用事先铺垫的聚乙稀薄膜把石板遮盖并用胶纸密封保持12-24小时后，再用清水彻底冲洗饰面及四边。已安装石材的使用方法：如果是平面安装的石板，只须把除锈剂均匀的涂在石材泛黄处，用聚乙稀薄膜覆盖密封12-24小时，然后用水彻底冲洗即可。如果是立面安装的石材，则应在石面上多加一张白色卫生纸或不褪色的布，以增加除锈剂吸附力。该除锈剂如不稀释会损伤石灰石质的石材饰面，但稀释过度则达不到理想的效果，所以若有疑问应在石材不明显位置先做实验。石材湿挂安装引起沙浆透出石材表面的泛黄，最好的处理办法是做施工前的养护工作，尽可能采用低碱水泥或白水泥，杜绝石材病变问题的发生。石材墙面可选用以低聚烷基硅氧烷为主要成分，具有透气性的养护剂做先期的养护(如akemi石材渗透剂或防污剂)，它的优点是透气性好，不会影响石材与墙体的连接，能通过潮气的催化作反应生成聚硅氧烷，并能与石材中的硅酸盐物质反应而产生高效耐久的功效。 石材地面可选用以压克力树脂为主要成分的养护剂(如akemi石材密封剂)或防污剂做前期养护。若未能做施工前的养护且泛黄问题已发生，可用akemi强力清洗剂清洗，但只可有所缓解，无法彻底解决。草绳包装引起的石材污染用常规的方法一般很难清除，包括除锈剂，强力清洗剂，石材清洗剂，混凝土薄层去除剂均无理想效果。而我们用akemi藻类及霉菌去除剂保湿24小时后，再用水冲洗却能达到彻底清除的目的。石材污染的清#

浅析保洁行业人力成本不断上升原因 一、劳动力成本上升是社会经济发展的必然结果目前沿海地区的劳动密集型产业已经发展到一定程度，各种生产力要素成本都已经大幅上升，如土地、水、电等，生产力各要素间具有联动关系，劳动力成本的上升也就成为必然。就全国来说，农民工资源供给十分充足，但在局部地区还是有可能出现劳工短缺，“民工荒”的出现显示在沿海部分先发展地区，市场正按其内在规律调整过于低廉的工价，以使劳动力市场的供求趋向平衡。对沿海地区从事劳动密集型产业的众多民营企业来说，要么依靠技术创新和管理创新，走品牌发展道路，做大做强;要么向劳动力资源更为丰富、成本更为低廉的内陆地区转移。由于物业保洁行业的自身特点要求显然要走技术和管理创新道路。二、物业保洁行业招人难，因企业利润造成恶性循环。“保洁现场都缺人”，物业合同规定的人员数目，因为员工流失率高，造成部分工程项目，因为人员调配更不上，清洁质量难以保证，这就不可避免违反了约定的合同，工程承包尾款收不回来，就引起了恶性循环关系。按人员数量、而不是按管理方案计算费用的做法不尽合理。尤其在人力缺乏、工资偏低的情况下，迫使企业按低价位承接项目，靠“吃空额”和“偷工减料”减少亏损。这样做不仅造成乙方诚信的缺失，最终也会危害到甲方自身利益。三、新生代农民工的特点对人力资源提出新要求据国家统计局调查，2009年全国外出就业6个月以上的农民工1.45亿人，其中60%以上是1980年后出生的新生代农民工，新生代农民工已经成为我国农民工的主体。与老一代农民工相比，新生代农民工有很多不同的特点，如权利意识更强，希望得到人格上的尊重、受到公平对待、享有法定权利;诉求更高，希望分享改革发展成果、丰富精神文化生活、逐步融入城市等等。遗憾的是，面对紧迫的形势，很多保洁企业和有的企业单位仍然固守“廉价劳动力”模式，在加强保洁培训和人才发展战略上不够重视，部分清洁公司甚至出现了员工尤其是新生代农民工要求提高工资而引发的停工事件。停工事件除了对声誉和保洁项目的进展，对当地社会稳定也存在风险，是各方面不愿意看到的现象。近年来，劳动者的工资水平提高和保洁服务行业收费标准的提高，无疑对物业保洁服务行业提出了新的挑战，清洁行业历来是劳动密集服务行业，依靠人力的发展。节省人力成本，提高清洁效率，减少事故，无疑是清洁服务公司要面临的问题。对于已经把清洁外包物业公司，清洁公司的成本增加无疑会转移到物业公司在清洁方面的支出，而对于物业公司后勤直接管。